体育新城贵在哪?绿城时隔七年再次拿地,中海持续开发(含点评)

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原标题:土地成交 | 绿城时隔七年再次拿地,中海持续深耕体育新城

内容来源:大连新峰房谱

1、时间: 2019年7月29日

2、区域: 甘井子区山东路西侧、川岭路北侧

3、宗地位置: 甘井子区体育新城板块

4、规划指标:

①大城(2019)-11

(1)占地面积:172348.54㎡;

(2)建筑面积:344680㎡;

(3)容积率:A1区1.3;A2区1.7;C1、C2、C5区2.1;C3、C4区1.7;E1区1.8,E2区2.5(均不含配建地下、半地下车库建筑面积);

(4)用地性质:A1、C3、C4区为商业服务业设施用地(不含服务型公寓),A2、C1、C2、C5、E1、E2区为居住用地;

(5)特殊指标:配建租赁住房15127.5㎡,住宅建筑面积287422.5㎡(高层253932.49㎡,洋房33490㎡),商业32080㎡,配套设施10050㎡,幼儿园4050㎡,物业管理用房1000㎡,社区服务站1000㎡,社区卫生服务站250㎡,文化活动站1200㎡,老年人日间照料中心750㎡,环卫设施300㎡,净菜市场1500㎡。

②大城(2019)-12

(1)占地面积:82988.24㎡;

(2)建筑面积:173980㎡;

(3)容积率:B1区2.0、D1区1.7、D2区2.5(均不含配建地下、半地下车库建筑面积);

(4)用地性质:居住用地;

(5)特殊指标:配建租赁住房8196.5㎡,住宅建筑面积163930㎡(高层143594.01㎡,洋房12139.5㎡),商业4400㎡,配套设施5650㎡,幼儿园3150㎡,物业管理用房600㎡,社区服务站800㎡,社区卫生服务站150㎡,文化活动站400㎡,老年人日间照料中心350㎡,环卫设施200㎡。

5、成交价格:

①大城(2019)-11

地块起始价236853万元,成交总价为299853万元, 溢价率27%,楼面地价为8699元/㎡,可售楼面地价为9690元/㎡;

②大城(2019)-12

地块起始价115740万元,成交总价为163240万元, 溢价率41%,楼面地价为9383元/㎡,可售楼面地价为10567元/㎡。

6、竞得单位:

11号地块为中信房地产集团有限公司 (中海) ;

12号地块为北京新意房地产开发有限公司 (绿城) 。

7、其他主要参拍企业:

11号地块中海、万科、保利、招商+金地联合体、平安,共竞拍99轮;

12号地块中海、万科、保利、招商+金地联合体、平安、绿城,共竞拍81轮。

8、宗地周边近一年成交土地情况:

近一年体育新城板块有四宗地成交,具体情况如下:

9、宗地周边在售项目产品:

宗地所在体育新城板块,周边在售典型项目有五个,待售项目有一个,具体如下:

(1) 招商公园1872(在售): 高层17200元/㎡(精装2000元/㎡),洋房19000元/㎡(精装2000元/㎡);

(2) 万科翡翠都会(在售): 高层价格17500元/㎡(精装1500元/㎡),洋房预计20500元/㎡(精装1500元/㎡);

(3) 中海万锦公馆(在售): 高层价格17500元/㎡(精装1500元/㎡),洋房价格18500元/㎡(清水);

(4) 中华城(在售): 高层价格15500元/㎡(清水);

(5) 招商海德公园(在售): 高层价格15500元/㎡(精装1000元/㎡),公寓价格8500元/㎡(清水),洋房价格16500元/㎡(清水)。

(6) 万达体育新城(待售): 精装高层产品,价格待定。

宗地点评

(1)绿城时隔七年再次拿地,中海持续深耕体育新城。 中海目前在售两大主力项目为中山区中海海港城及甘井子区中海万锦公馆,2018年拿得高新园区育马场地块(中海云麓公馆),2019年连拿三宗甘井子区地块,本次再次夺得体育新城地块,是继中海万锦公馆后再次入驻体育新城板块,可见中海对该板块信心十足。绿城在大连已经开发有4个项目,在售项目仅有中山区绿城九龙仓桃源里,存量不足,此次时隔七年重出江湖,拿得体育新城住宅用地,也是绿城首次入驻甘井子区,为体育新城板块品牌实力添砖加瓦。

(2)体育新城仍是土拍重头戏,地价趋于稳定。 中心城区土地供应量有限且拿地成本较高,加之近年来受到政府“西拓北进”政策影响,甘井子区体育新城板块市场逐步火热,已然成为各大品牌开发商的聚集地及首选进驻之地。目前,区域土拍仍然为土地市场重头戏,且从2018年开始,除万达底价拿得地块外,其余连续成交地块可售楼面地价均保持在9500-11000元/㎡之间,本次成交更是稳固了该板块可售楼面地价的价格水平。

(3)助力区域客户导入。 区域内已有多个开发商入驻,人口密度今非昔比,地块可承享区域规划利好,同时中海、绿城两大开发商品牌及运营实力将助力区域客户导入,从而加速区域的发展。

(4)配建租赁住房指标或将延续。 2018年土拍市场经历屡屡流拍之后,2019年初出台土地调整政策,降低土地市场门槛,主城区供应土地便无配建租赁住房面积指标。本次供应两宗体育新城用地,是2019年以来主城区供应地块首次规划有配建租赁住房面积指标,在不影响土拍市场健康运行的情况下,配建租赁住房面积指标或将再次成为一种趋势。

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